震惊！房地产库存远低于预期！

宜春房产楼盘网讯：

全世界都在担心中国房地产崩盘。但从今天国家发改革主任徐绍史的库存数据来看，中国房地产的存在还远没有达到要崩盘的地步。房地产库存7.2亿平米(商品房待售面积)，按人均30平来算，也只能满足2000多万人居住。

昨天上午，国家发展和改革委员会主任徐绍史：房地产库存7.2亿平米(商品房待售面积)，积极化解库存。城市棚户区改造将多用货币安置！

　　1、加快农民工落户城镇的进度，扩大住房需求

　　2、鼓励棚户区拆迁，用货币安置

　　3、建立“租购并举”的住房制度，目前租的比例低

　　4、要有耐心，要因地制宜施策。

　　全世界都在担心中国房地产崩盘。但从今天国家发改革主任徐绍史的库存数据来看，中国房地产的存在还远没有达到要崩盘的地步。去年之前都是限购，积压成堰塞湖后才开始放开。而积压的原因更多的是政府需要时间了解真实的库存数据，以名数据不明生成失控。而今天放开后给出的数据表明，当前中国的房地产库存风险并没有想象中的大。同时公开数据大方鞭策更体现出一种自信。

　　首先。房地产库存7.2亿平米(商品房待售面积)，按人均30平来算，也只能满足2000多万人居住。要知道中国农村人口是8亿，转到城镇的目前已高达2亿多。而这两亿人的购房高峰期应该在2014年后，因为之前都限购。而限购多前懂得投资地产、房地产、或有条件购买的更多的敢在2012年以前购买了。因此出现了两年多的高控限够积压的购房者还是非常庞大的。

　　而中国的房地产业放开是从2000年才开始，以三年为一个建设周期。那么目前中国的房地产也只完成了4轮建设周期，同时以目前7亿平为最高周期，向前推测，一期比一期少。哪怕按每期7亿平计算，那四期也28亿平人均30平计划，也只满足了8000万亿的住房。也就是说到目前为止，房地产业，只最多只满足了1亿人。当然，其它原来的企业改造、公房私化等因素。总的房产面积是很大。但请明白，中国的房地寿命是非常短的，特别是2000年以前的公房。因此，当下过度对房地产悲观可能还是一种错误！因为土地财政将会非常有效严格的控制着土地的供应。因此单纯的用日本来比喻，或许可能早了点。

　　同时提醒。笔者的房地产库存远低于预期观点，并不是说那就可以在哪都可以买。相反，还是以人口最多、权力最重的城市为首选。远离产业园等周期性非常强的地区，以免因经济调整，产业调整等潜在利空出现大搬迁陷入空城的危险。而政策中心、学校中心、地标中心则不会。特别是政治中心。在此提醒投资者，要是买房也不过过度疯狂。

　　未到顶也难疯狂。虽然笔者简单测算来看，房地产还没有到顶，但也很难再过度疯狂。因为再炒上去，下一批接盘者要么没钱而产生资金断档，要么就是00后们不需要买房，因为那一代人人口基数太少。同时，从治国的角度来说，房地产的平衡是高于一切的目标。不能大跌，也不可以大涨，稳定高于一切。从目前来看，除三、四线城市外，基本是可控和稳定的。

　　对股市的影响！股灾后投资者都担心房灾。从目前看，只要房价不过度被炒高，补贴跟进到位，基本上房地产将能平衡运行。短期高峰购房潮过后，房产的信用价值将得到体现，进而支撑国民财富。而房地产的稳定，将给股市带来强针剂！当然，短期房地产热将对股市产生一点影响，需要消化一点周期。楼市冷静市场就有机会。