深圳二手房价房价“逼空式”上涨 涨破5万元

1月,深圳(楼盘)二手楼市迎来量价齐升行情,成交价格首次突破5万元/平方米,成交量同比环比均大幅上涨。深圳商报记者了解到,房价“逼空式”上涨,业主普遍强势涨价,业内人士对目前深圳过高过快上涨的房价提出“预警”。

深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,1月,深圳二手住宅成交15159套,同比上涨74.12%,环比增加19.43%;成交面积121.9万平方米,同比上涨65.26%,环比增加19.22%。这是2015年8月以来的新高,仅次于去年6月及7月的成交高位。

中原地产监测的数据显示,1月,二手住宅价格环比小幅上涨6.69%,涨至51468元/平方米,为历史最高值。

从全市各区的指数变化情况来看,各区二手房价持续上涨,涨幅均超过5个百分点。其中龙华二手房价领涨全市,全区样本楼盘均价为44654元/平方米,涨幅高达8.3%。受大前海辐射的影响,宝安区二手房价持续上涨,楼盘均价“破五”,为52370元/平方米,环比小幅上涨7.7%。

值得注意的是盐田区,受地铁八号线、高速公路节后取消收费等交通利好消息影响,该区二手房价持续上涨,楼盘均价涨至30421元/平方米,环比小幅上涨7.3%。此外,受刚需客推动,龙岗样本楼盘均价为32924元/平方米,环比小幅上涨7.2%。其中布吉片区在新房市场的带动下,房价涨幅高达9.1%。

“原本想在春节前看看有没有合适的二手房,但是业主涨价太离谱了。”说起上周末的一次看房经历,小谢连声叹气,“我看好了景田北一套40平方米的小户型,一开始和业主谈好的价格是250万元,等我打算去交定金的时候,对方却反悔了,说要按照春节后的价格来成交。”

深圳链家二手房研究院总经理肖小平分析,深圳楼市1月快速上涨的主要原因首先是市场高度活跃,看涨预期非常强,有很多追涨买入者;其次是供需矛盾非常突出,1月“客盘比”约3.4,即3.4个客户对应1套房,业主普遍强势涨价。

从2014年10月开始,深圳二手房价已经连涨16个月,已经超过2005年的行情。截至2016年1月,在本次行情中,深圳二手房价累计涨幅达到了74.03%。

“当前楼市面临的风险被高涨的投资热情所掩盖,不少购房者把高度杠杆化的市场当成避风港,购房者应该警惕高杠杆带来的高风险。” 深圳中原研究中心经理王飞说,“而短期来看,临近春节,市场成交将逐渐降温,据深圳中原研究中心监测,上周访客量明显下降,且深圳中原经理指数和中原报价指数现短期小幅调整,预计春节前后房价涨势将逐步放缓。”