房子过户给子女

在这个时代，房屋是每个家庭最重要的财产。根据经济学家的统计，房地产目前占国民财富的60％以上。多年来，房价涨跌幅度较小。对于大多数家庭来说，买房子并不容易。以每月几千元的工资，一平方米的房价可以涨到一万元。2021年起，父母房产过户给子女要“留心”，新规下统统这样处理！

受传统思想的影响，是因为我们缺乏诸如遗嘱之类的提前安排财产的意识，我们大多数人仍然处理房地产等大笔资产，并且仍然主要停留在“继承”方式上。根据最新的相关规定，不同的转账方式也会带来费用上的巨大差异。

对于老年人来说，他们只是选择了其中一种方法，但是对孩子的好处是显而易见的。目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式。继承他身后的转移意味着老人离开后，子女再去办理过户手续，这种转移方式只需要支付一小笔费用。

新法律对住房继承做出了非常人道的规定。例如，孩子是否可以继承房屋取决于孩子的表现。如果你想考虑哪种房地产转让方式对子女最具成本效益，那么继承可能不是最佳选择，因为如果继承人仍然拥有房屋然后转售房屋，则房地产税差额为20％ 。

如果转让是通过赠与继承进行的，并且继承人名下没有住房，则继承的财产将被转售。只要五年过去了，就无需纳税，继承转移自然是最经济的方式。但是，如果在继承人名下有房屋，则转售财产将缴纳财产全部价值的1％或增值部分的20％的个人税。

1、可以通过将房屋赠与的方式过户，赠与可以附条件，也可以无条件，过户可以立刻办理；

2、还可以立遗嘱，但这种方式须等遗嘱人死亡时才生效，也就是说不能马上过户。因此过户双方可根据实际情况作出。

3、过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

4、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

扩展资料:

房产证:

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。