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买房怎么过户?买房产过户流程是什么?这几点要注意······

发布时间: 2022-11-24 17:26:54

来源: 楼盘网

分类: 购房指南

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房屋过户不知道大家有没有了解过,在宜春的房产交易过程中过户办理的手续对于很多买房新手来说往往是束手无策,也是头疼的一个问题,简直就是毫无头绪,有时候都快跑断腿了,事情还没有半程,心情也是很糟糕,郁闷烦躁的。为了我们能少跑些冤枉路少花些冤枉钱,就要知道买房怎么过户?买房产过户流程是什么?跟着小编一起来看看吧。

买房怎么过户?

1、我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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买房产过户流程是什么?

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

根据以上小编介绍的买房怎么过户?买房产过户流程是什么?可以看出房子过户的手续其实半起来也是比较容易的,房产过户手续的概念也不难理解,就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,但是前提是我们得掌握一定的方式方法,相关的资料我们也要准备好,这样的话我们办理起来才更加方便快捷,也省了时间省了力气。

参考价格:参考均价7600元/㎡

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