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注意！常州调控后，三四线城市也被盯上了！

发布时间： 2020-09-14 10:18:24

来源：樱桃大房子

分类：行业动态

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那些被“约谈”的城市，接二连三的开始调控了！

昨天又追加一城：常州！

9月12日，常州开始执行新的房地产调控新政，主要是以下两方面：

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；

评析：限贷由两年改为4年，短期内会使市面的二手房数量减少，推动刚需买新房；同时有利于抑制短期的炒房客。

2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。

评析：如果是卖一买一的话，对改善性的刚需影响并不大，但是对于炒房客来说门槛就更高了。

在限购方面，常州是对外地户籍也是不限购的，外地人来随便买买。

虽然对比南京、苏州、无锡来说，常州没有限购，太宽松了，但常州毕竟是一所三线城市，南京苏州无锡都是二线城市。

对比一下大湾区的三线：惠州江门中山这些城市，基本没有限购或者限购名存实亡，常州没有限购其实也不算很大的问题。

而且最近调控的沈阳和无锡，无锡二套首付比为60%、沈阳则为50%，常州作为一座三线城市，这样的限贷政策已经很严厉了。

话说回来，能够引起楼市调控的只有一个原因。

涨太多了！

从下面两张图可以看到，对比2018年，2019年常州的房价全面上涨，2020年常州新房均价更是直接上了一个台阶。

图片：常州房地产观察/乐居

数据：中国房价行情网、克而瑞

今年除了2月受疫情影响回落了一点，3月开始，新房就一路猛涨至18465元/平，涨幅为19.01%。

按照这个趋势，常州离均价2万不远了。

从去年到今年，常州新房成交量的热度一直居高不下。

◎2016-2020年常州市区9月首周商品住宅成交量走势

尤其是今年三月份后，新房成交量一直处于高位，即便是传统淡季7月及8月，市场成交也创出了近几年新高。

就在上周五（9月11日）钟楼改善纯新盘宝龙世家在首开盘，首开共推出220套房，2卖出超9成！

8月14日，旭辉·铂悦天宁加推，均价2.55万元/㎡，300多组客户抢购108套房源，去化9成以上。

7月25日，光明·光樾华庭首开，推出196套房源，售价1.5-1.6万元/㎡，当天去化8成以上；

在常州，只要是位置不太差的新房，根本就不愁销量。

新房量价齐涨，二手房也是涨个不停，今年的二手房价趋势就是一条大阳线，丝毫没受疫情影响。

图片：常州房地产观察

数据：房天下

这个战绩虽然不及邻居无锡，但是苏州上海看了，简直不要太羡慕，上海今年才开始逐渐回暖，苏州至今还在下跌行情中。

常州这轮楼市热潮，除了之前的调控政策过于宽松之外，土地市场过热才是最主要的原因。

买房其实就是买预期，今年3月份以来，常州的地价节节攀升，地价涨，市场上很容易就会形成一种紧张焦虑的气氛。

从而传导到新房市场，就形成了新房上涨的高预期。

图片丨常州房地产观察

就在9月11日，常州第3地价诞生，就在湖塘板块，经过87轮激战后，被景瑞成功夺地，成交楼面价16703元/㎡！溢价率65%！

根据常州房地产观察的记录，1-9月，常州共出让涉宅地块36幅，其中地价破万的地块高达17幅。

而2018年的万元地价仅为6幅，2019年只有5幅。

今年还没过完，万元地价数量就超过前两年的总和，这么一对比就可以知道今年常州的土地市场有多火热了！

万元地价数量一路走高的的同时，地价也不断刷新。

2017年常州单价9100元/㎡；

2018年常州单价11253元/㎡；

2019年常州单价15665元/㎡；

2020年常州目前单价19793元/㎡。

据说在8月11日，常州青龙2-1地块挂出，起拍楼面价就高达20009元/㎡，但是后面突然终止挂牌出让了。

常州是8月25日被喊去开会的，估计当时已经收到消息了吧，不然2万的地价，那房子不得卖到三万以上？超越苏州也不是梦啊！

如果没有此轮调控的话，常州房价接下来不可想象！

不过今年1-8月，常州出让的涉宅地块达到36幅，可想而知，下半年和明年入市纯新盘数量自然不会少。

据常州楼市不完全统计，这个8月共有18家楼盘加推，供应量逐渐增大。

同时，由于调控加码，也算是给市场泼冷水，降低预期了。相信接下来常州楼市会逐渐降温，回归理性。

大家有没有发现，这轮调控的风向不一样了！

以往我们都是比较关注热点城市，包括70城数据，也是把重点城市列为主要关注对象。

但常州本来就不在热点城市的监控中，为什么会被“约谈”？进而引发调控？

五个字：枪打出头鸟！

别以为你不是热点城市，就不关注你了。

现在楼市风向早已改变，不管你的一线二线还是十八线，只要楼市涨的太多，都有可能被“约谈”。

7月份，住建部喊了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

基本上都是一线和新一线城市。

8月底，住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6城。

二、三、四……十八线城市也被盯上了。

图片丨国民经略

上述表格里还未调控的城市就要注意了，不管有没有约谈，心里要有数，自己主动点出台政策，稳定房价。

上周我们也谈到很多城市，包含成都、徐州都是接下来调控的好苗子啊！

尤其是成都，市面上已经有传言了，虽然辟谣了，但是每次出现传言，不久后都会出台调控，深圳东莞都是如此。

责任编辑： zhouqy

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