新婚姻法下，房子应该怎么分配？婚前是不是需要买房?

发布时间： 2020-06-25 09:56:05

来源：楼盘网

分类：政策法规

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民政部公布的数据显示，从2003年起，我国离婚率连续15年上涨，由1987年的0.55‰上升为2017年的3.2‰。2018年离婚率继续保持3.2‰。

2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对。离结比为43.8%。现在离婚率这么高，不得不让我们关心新婚姻法下房子的归属问题。

婚姻法出炉之后，对于共有财产、婚前财产等也做了明确的规定。那么在最新的婚姻法规定中，婚后的房产一定是夫妻共同财产吗？

一

2020新婚姻法房产加名有用么？

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：

《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二

离婚后房产应该怎么分

1 、婚前一方或一方父母全资购买的房产

以前离婚分割房产时，以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字，房子就是谁的。这就导致一些人为了离婚时能分割房产份额，在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字。按照这种分割方法，出资买房的一方在离婚时无疑是吃亏的。

新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。另外，一方出资购买的房产，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

2、婚前一方支付部分房款，婚后共同还贷的房产

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷，且房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

3、双方父母共同出资购买的房产

由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。

三

女性独立买房现状

为什么有越来越多的女生，都想要在结婚前给自己买一套房子？

《2020年女性置业报告》里的调研数据显示，81.7%女性计划5年内购房，六成30岁以上的女性想买二套。四成女性能独立买房，买房决策权掌握在自己手中。很明显，女性的经济独立性越来越强了！成年人的独立是从拥有自己的房子开始。

可见，买房这种大宗消费，也不再受制于传统观念中的男方买房，女方待嫁，而是婚前自己买一套，让自己步入婚姻更有底气。

一套房在大城市可以实现阶级越迁，在小城市是女性安全感的保障。

物质基础决定上层建筑。有条件的女生最好是自己有独立房产，而不要指望夫妻共同财产。所以针对女生买房，以下有几点是需要注意的：

1、分析自我需求

女孩子在婚前自己买房的时候要考虑清楚，从自己实际情况出发，确定自己买房是为了投资还是为了居住、总房款预算额度是多少等。