取消房地产中介，房价有可能降下来吗？

近日，河南省商丘市永城县频繁占据热搜，一个小小的县级市，为什么可以霸占多日的热搜榜呢？一切均源自于：该市为全国首个取消房地产中介的城市，所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖。

根据新华网的消息称：自2018年5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。也就是说目前整个永城市没有一家房地产中介是有资质的。

为什么要取消中介？

为什么永城市要开全国之先河，取消所有的房产中介呢？永城市并没有给出具体的说法，但是最近永城市城市房管局副局长的一则话，或许是永城市政府取缔房产中介资质的原因所在：

永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬得虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。我们搭建了一个信息平台，监管所有二手房买卖都是公开透明交易的。

政府独家经营？

永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心，是永城市目前唯一正规的房产交易平台。目前永城市所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖，利用房产信息中心网上平台，卖家充值50元在网站登记信息，挂上自己的房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。

按照永城房产信息中心大厅内的《永城房产信息中心收费标准》我们可以看到对于房屋买卖的成交，信息服务中心收取买房双方各自0.3%的佣金费用，这个费用目前来说确实比目前中介的1%-3%的收费便宜很多，算是一件利民之事，而且由政府背书担保交易，安全性上也会被中介来得高。

房产中介对于房价的有抬高作用吗？

应该说有，毕竟越高的房价，中介可以收取的费用越高，但是房地产中介肯定不是房价唯一的推高因素，甚至不算是主因，房价之所以不断的提高最主要的三个因素：（1）土地财政：不断推高的土地出让金，是房价节节攀升最主要的原因，有的地方甚至楼面价已经高达2万元以上（楼面价指的是房子还没建，单单按照土地出让金除以可建面积）；（2）通货膨胀：超发的货币，导致货币贬值，物价上涨，这是另外一个主因，在人工、建材等成本不断上升的情况下，你让房价如何下跌？（3）炒房团：这个炒房团即有真正的炒房团，也有只是无意识的炒房团（比如很多人在有一套、两套的情况下，家有余财的，仍然会继续买第三、第四套），这也是推动房价上涨的一个因素。

为什么说房产中介不是主因呢？因为按照永城市2019年8月取缔所有房地产中介后至今，永城市的房价并没有出现下降，反而价格还在节节攀升之中，所以说中介或许对房价有一定的助推，但绝不是主因。

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