下跌明显!5月40家房企融资仅451亿

发布时间:2018-06-11 13:40:55

来源:每日经济新闻

分类:行业动态

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“房企正面临还债压力的顶峰。”一家上市房企高管向《每日经济新闻》记者坦言,房地产行业属于资金密集型行业,从去年开端,各家房企在融资方面的压力就逐步显现。

银行收紧房企融资,多项新规围困,加上发债遇冷,房企想要“拿钱”的通道逐步收窄。“拿钱比拿地更重要,回款比销售更重要。”易居企业(中国)集团有限公司CEO丁祖昱的一席话也道破了房企正面临资金难题。

自5月以来,房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行,其中包括碧桂园的一笔200亿元债券,这也预示着房企融资趋紧的态势或将持续。

同策研讨院数据显现,2018年5月40家典型上市房企完成融资金额折合钱共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少了41.34%,融资总额创近1年(2017年5月至今)来最低,融资状况不容悲观。

新城控股副总裁欧阳捷剖析融资收紧的缘由以为,房企开发贷的增速断崖式下跌,跟监管层定向控制流向房地产的资金亲密相关,当然也跟整个金融机构的去杠杆有关。

融资总额近乎腰斩

在融资收紧的状况下,房企融资总额环比大幅降落,境内外融资难度加大,预示着房企资金情况正面临考验。

《每日经济新闻》记者取得的一份同策研讨院研讨报告显现,2018年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合钱共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少41.34%,融资总额是自2017年5月以来的最低额。另外,40家监测房企的融资金额在2018年第一季度呈小幅降落趋向,但仍处于平稳状态,在2018年4月融资大幅回温上升情况下,5月份融资状况发作逆转,总额跌落谷底。

与此同时,克而瑞研讨中心数据显现,5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资构造中,银行贷款环比降落29.67%;受债市动摇影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比降落49.9%;同期海外发债额为零。

清华大学房地产研讨所所长刘洪玉曾公开表示,国度做了一系列的去杠杆、抑泡沫和防风险的操作,目的就是要守住不发作系统性金融风险这样一个底线。在此逻辑下,房地产金融监管的体系建立也进入了快车道。国度关于进入房地产的资金的监管,实行穿透式的监管,加速了去通道、降杠杆,防备投机性的资金进入到房地产市场的过程。

据不完整统计,从2016年第四季度开端,监管部门陆续出台诸多限制房企融资的新规。其中包括,暂停地产企业公司债发行、公司债发行要过准入关和分类关,严禁房地产企业发行企业债用于商业性房地产项目,限制私募资管方案投资过热城市房地产项目。

2017年8月,证监会明令制止房企经过再融资途径拿地,随后上海、南京和北京等中央相继出台政策。以北京为例,北京银监局请求,严防各路资金违规进入房地产市场,逐渐降低银行资金经过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和范围。而南京、广州则规则房企拿地必需用自有资金,“一分钱都不准贷”。

中原地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析称,1~5月份,房地产企业销售业绩逐步放缓,而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在范围化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求愈加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,海外融资成为很多企业的选择。

中原地产研讨中心统计数据显现,2018年前5月,房地产企业海外资本市场融资数据到达了71笔,共293.72亿美圆,同比2017年1~5月的31笔127.85亿美圆上涨幅度到达了130%,5月单月募集金额到达了32.9亿美圆。

但是,4月19日外汇管理局提出“对房企借外债的审慎态度”,这意味着房企寻求境外融资难度系数也攀升了。

融资本钱上涨的隐形压力

新城控股副总裁欧阳捷以为,在金融监管越来越紧、房地产定向活动性增长越来越少的大背景下,假如排名百强上下的房企不能取得银行的支持,不能拿到更多的钱,就不能挤进50强队列,有可能会尾随中小房企、被迫退出地产江湖。

事实上,不少房企在面临融资难的状况下,融资本钱也在不时上升。对此,张大伟坦言,随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产市场,房企最近融资的资金本钱明显上升,融资的难度也越来越大。

同策咨询研讨院数据显现,5月,融资本钱最低的一笔是保利地产发行的2018年度第二期中期票据,范围为20亿元,5年到期,利率为4.88%;其次,金地集团于5月7日发行了2018年度第二期中期票据,发行期限3年,票面利率为5.18%;此外,金地集团还发行了范围为钱30亿元的公司债券,其中种类一范围10亿元,利率为5.29%,种类二范围20亿元,利率为5.38%;融资本钱最高的是荣盛开展于2018年5月25日在全国银行间债券市场发行的2018年度第三期非公开定向债务融资工具,利率为7.3%。

丁祖昱坦言,房企直接从银行贷款融资也越来越难了,间接融资和信托难度也在不时加大,如今房企能接受的短期融资本钱曾经到达10%,以至是15%以上。中原地产研讨中心统计数据显现,2017年来房企发行的债券利率均在5%~6%,同年6月多宗融资的资金本钱曾经接近或超越7%,整体看,一切房企的融资本钱相比2016年的均匀4%均有十分明显的上行。

张大伟表示,从各地楼市调控看,估计房企的资金压力还将持续,这种状况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,2018年将是房企近4年里资金压力最大的一年。

在欧阳捷看来,需求均衡企业的杠杆率,保证财务平安是最重要的,假如保证财务平安,融资效率会进步,融资本钱会下跌。平安当然是融资的最好保证。

张大伟剖析以为,在调控持续加码的趋向下,除了融资大环境的变化招致房企融资压力增加,房企在十分明显的拿地加速过程中,拿地越多,也推进了房地产企业的融资需求。

责任编辑:jinjing

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