险资进军长租市场 各方多赢兼顾资金安全

发布时间:2018-06-05 14:17:38

来源:证券日报

分类:行业动态

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  保险资金进入长期租赁住房市场显然是一个各方多赢的举措。

  中国银行保险监视管理委员会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,正式明白险资能够直接或间接参与长租市场。

  针对保险资金来说,一方面,投资长租住房市场是效劳国度严重战略、参与关键范畴和民生工程建立,这与保险资金自带的社会保证任务与保证属性自然契合,为长租住房市场提供长期资金支持,契合险资主业开展请求的方向,保险资金责无旁贷;另一方面,投资长租住房市场拓宽了保险资金运用渠道,有利于优化保险资金的资产配置,而且也合适保险资金长期、稳定的特征,便于发挥出险资的优势。

  针对长租住房市场而言,保险资金的进入为这一市场引入低本钱长期资金,无疑是一种利好。特别在房地产市场主导方式由售到租的转换进程中,市场对资金的需求将是长期和持续的,险资这一长线属性的资金正好契合这一需求。而且,长租住房市场的建立是国度房地产调控长效机制建立和探究的一个重要局部,险资的参加将为这一探究注入新的能量,为房地产市场供应侧构造性变革提供新的动力,在更高层面上看,还将有助于促进我国新型城镇化建立,加快全面建成小康社会住有所居的目的完成。

  不过,作为硬币的另一面,相对住房商品化进程,国内住房租赁市场的开展显然是滞后的,如何保证参与长租市场的保险资金平安,上述《通知》对投资项目着墨甚多:具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市;产权明晰,无权属争议及受限情形;土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让等等。这些限制条件一方面是对保险资金的平安和稳定收益做出了规划,另一方面,也表达了一以贯之的开展住房租赁市场的坚决态度,并为市场勾勒出了契合政策支持的租赁住房样貌。

  依据《2017-2023年中国房屋租赁行业深度调研及投资前景剖析报告》测算,2017年,我国租赁市场总范围大约在1.3万亿元,主要以一二线城市为主,占比合计约在50%。依照适宜租赁人口测算,2017年,租赁人口约自1.91亿人左右,2020年、2030年全国租赁人口将达分别上升至2.20亿人、2.65亿人,对应租赁市场范围分别到达3.49万亿、4.2万亿元。

  面对这样大范围的市场前景,等待保险资金在那里大有作为。

责任编辑:jinjing

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