买二手房遇“套路”怎么办？

交了定金，又被告知房子曾经卖掉;谈好价钱，房主暂时反悔要加价……近期，西安房产买卖市场火爆，买卖量不时上升。因担忧房价继续涨，不少购房者急于买到房子，在买房过程中却被卖方或中介不时“套路”。

套路1 谈好价钱又涨价

交了定金又说不卖了

谈好价钱后，没过几天中介说房子要涨价，同意涨价后，没过几天，中介又说房子不卖了……重复被中介“套路”，让马女士气不打一处来。

马女士是新疆人，她通知华商报记者，思索到西安近几年开展不错，本人和家人便想在西安落户。今年4月，马女士和家人看中了高陵区丽湾岛小区一套104平方米左右的二手房，随即跟一家房产中介公司谈好，以7100元/平方米的价钱成交，“为了留住房子，我们当时就给中介交了10000元定金，稳妥起见，我们还请求中介公司出具了房屋确认单，把单价、总价、房号等信息都标分明了。”此外，马女士还请求中介公司加了一条备注：“此房在撤案完无任何问题状况下，从今日交定金10000元起，不允许销售给第三方”。

马女士称，没想到本人如此慎重，还是被中介“套路”了。“定金交了十几天后，中介通知我们，房子要涨价，每平方米7300元，当时气得我啊，但想到都折腾这么一大圈了，无法只好同意，更可气的是，没过两天，中介直接通知我，房子不卖了。”

记者核实

中介说“房子的事情不分明”

马女士称，中介告知她房子不卖了之后，她十分生气，想联络中介，但对方不断不接电话。

随后，记者联络了处置马女士购房事宜的该中介公司工作人员，对方表示，“房子的事情我不分明，只能说是对方不卖了。”

针对这一问题，6月1日，华商报向西安市住房保证和房屋管理局发函咨询。

套路2 交了定金

房主“不想卖了”

今年2月，曹女士由于工作变动在西安胜利落户，准备在城南选购一套二手房。3月份，曹女士经过房屋中介公司看中了位于西影路东段的一套135平方米的大三室住宅，在交纳了1万元定金后，原房主却迟迟推脱不签合同。

曹女士说，“当时交完定金一个星期后，双方准备签署正式的房屋买卖合同时，房主说本人要去外地，先缓缓。”让她郁闷的是，这一缓就没了消息，期间曹女士给房主打电话，对方表示仍然在外地，以至对曹女士说：“如今西安房价还要涨呢，你们买了个廉价。”无法之下，曹女士只能敦促房产中介让其催促房主尽快签合同，结果等到5月份时，房主明白表示房子不卖了。“让我从2月不断等到5月，不只耽误了时间，期间房价也涨了，真是太气人。”曹女士说，她特地咨询了三名律师，有律师表示最近此类官司较多，假如起诉的话不能完整保证能打赢。

思前想后，曹女士找到中介提出要退还定金，中介表示让她把之前签署的诚意金的单据及相关材料返还才干退1万元定金。为了能顺利拿到定金，曹女士只能将合同等材料给了中介。

曹女士通知记者，既然房主不愿意继续卖房就应该早早提出，而且中介也没有及时理解状况，招致她空等了快三个月，“如今依照当时的房价基本买不到房了。”

记者核实

中介称最近暂时“反悔”的房主多

5月30日上午，华商报记者来到帮曹女士买房的中介，看到外面橱窗里张贴的租售房屋信息中，不少出卖的房屋的价钱都有所上涨，其中最少的涨10万元，最多的涨了近40万。

随后记者走进店内表示想咨询橱窗内的一套房子，一名工作人员称房子曾经卖了，由于近期打算买房的人比拟多，他们不能及时更新，不过有人来问时都会及时阐明。随后记者提出要是买房时对方反悔咋办，一工作人员表示，之前他们也遇到过房主暂时反悔的，这种状况近期也较多，且大都是双方在未签署正式买卖合同前，但大局部房主还是恪守契约肉体，关于签合同前反悔的他们根本都退还了定金。

该工作人员说，前段时间就有这样一个例子，当时房主以60万元的价钱将房子出卖，但没过多久该处房子涨到了快80万，固然双方曾经签了正式合同但房产证还未更名，当时房主以房屋更名为由想让买方再补些差价，双方协商后买方向房主补了2万元，这件事才算处理。

套路3

中介半路提出要涨佣金

5月中旬，市民赵先生向华商报反映，称本人经过电子城左近一家房产中介看上了一套位于太白南路的二手房，看房后与房主也协商好了价钱签完购房协议后，中介却说要涨房屋佣金，为此赵先生觉得很不合理。

赵先生通知记者，当时在中介选房时，中介提供的信息是这套房售价37万，并给中介房屋成交价1.5%的佣金，觉得能够承受就实地看了房子，也比拟称心，中介又说房子这几天又涨价了要38万，随后赵先生向中介支付了7000元的诚意金。后来与房主意面时，房主又涨到39万，双方协商后最终以38.2万元成交，同时又给了房主3万元房款。

让赵先生没想到的是，中介工作人员忽然发信息说房屋的佣金要涨到3%，并解释之前提供的信息不准，而且在与中介签佣金协议时，对方让赵先生先按手印，他们再详细写佣金数额。为此赵先生不断没有表态，第二天中介表示佣金能够降到2%，赵先生照旧没有表态，到了第三天赵先生提出不要房子了，最后与中介理论后，中介表示继续按1.5%佣金。“为了避免他们再有变动，我让中介写了一个阐明，表示除了1.5%佣金外，再无其他费用。”即便这样，在赵先生与房主签完购房合同后，中介又称要收600元的过户跑腿费，为了能尽快更名，赵先生只得又给了中介600元。

赵先生通知记者，他事前并不晓得房主是按揭买的这套房，目前房屋的房产证还压在银行，所以他只能多支付些房款让房主将贷款还清，才干给他办理过户手续。截至目前，赵先生曾经向房主支付了共10万元，中介方表示将在两个月内完成房主房产证的相关手续，之后尽快过户给赵先生。

记者核实

连锁型中介佣金多为房款总价的3%

5月30日中午，记者依照赵先生提供的中介地址来到电子城，从房产销售员处理解到，目前他们和一些连锁型中介的佣金都是总成交款的3%，后期也不会涨价。记者提出后期会不会变时，对方表示肯定后都有协议，不会随意乱更改。而当记者提出能不能少点时，对方表示不行。工作人员还表示，目前周边的房屋价钱都呈上涨趋向，店外宣传板上房子出卖价上下浮动在5万以内，详细要等看房后才干定，目前的价钱是房主近期的报价。

随后记者咨询了西安多家中介公司，大局部中介佣金都是2.5%~3%。

律师说

交定金后被“放鸽子”咋维权?

签定金合同的时分应商定签署正式买卖合同的期限及违约义务

陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示，买家托付了定金，还未签署正式的买卖合同，此状况下法律关系较为明晰，相当于预购房合同，卖方若发作违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

签署了定金协议和买卖合同后，能反悔吗?陕西一叶律师事务所律师徐睿国也表示，定金是在合同订立或在实行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。托付定金的一方不实行合同的，丧失定金;收受定金的一方不实行合同的，则应双倍返还定金。另外，经过中介买房时，签署二手房三方定金合同或者具有购置二手房定金的合同时，应该商定签署正式二手房买卖合同的期限及违约义务，在签署正式二手房买卖合同时，在商定定金时同时商定违约金条款，这样在房价上涨时更能维护买受人的权益，避免房价上涨后卖房人毁约。