宜春

摇号购房城市扩至8个 多地出现房价倒挂现象

2018年06月03日来源:中国经济网行业动态责任编辑:jinjing

据中原地产首席剖析师表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者局部房源需求摇号出让。

剖析师表示,摇号购房的背后,是“限价”政策招致一、二手房价钱倒挂的现象。由于新房备案价遭到限制,开发商不能自主定价,但周边的二手房是业主定价买卖,是无法被监管限制的,二手房价随市场行情上涨,新房则被紧紧压制住。因而,多个城市一、二手房都呈现倒挂现象。

这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求,很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号,以至一个家庭为了买到一套房,经过各种渠道找到7个-8个摇号资历参与去进步中签概率。

有业内人士直言,摇号购房城市扩容的背后,可能呈现供需慌张心情被放大的现象,假如不配套其他政策,将来也有暗箱操作的可能性。

事实上,此前北京也传出限价房以摇号形式出让的音讯,不过目前尚未明白出台相关政策。5月26日,北京住建委发布了《关于增强限房价项目销售管理的通知》,政策内容根本与之前分歧,但不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强迫搭售其他产品、效劳,不得捆绑平装修,不得回绝购房人运用住房公积金贷款。

剖析师表示,关于北京市场来说,2017年以来的一切土地都是限价的,但由于政策未明白,这局部项目不断未入市,政策逐步明白后,这局部项目将加快入市。目前来看,限价房货值合计约3000亿元,估计限价房供给量将在6月份呈现井喷,短期入市房源有望超越2万套(合计限价房总量4.5万套,其中局部房源有可能在四季度后上市)。

值得关注的是,此前有政策明白指出,假如限房价项目的销售限价与周边市场价钱评价价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资历的家庭销售,和当前商品房的销售完整一样。

剖析师表示,从政策角度看,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只要最稀缺的中心位置的项目。这些限价房中的热点项目,将来局部房源有可能是由官方监视摇号买卖,也可能呈现万人摇号的现象,东城区、西城区、丰台区与海淀区的局部项目概率最高,其他项目估计将仍然是限价房性质。

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