环京楼市持续低温 燕郊楼市全面缩水

     天津楼市因“海河英才”落户方案而烦躁，北京楼市成交量上升、价格企稳，唯一环京楼市，仍处在冰点之中。据专家解说，北京需求的回暖，难解环京之渴，北京楼市的供应量比较大，并且现已形成了掩盖不同需求客群的多元化产品布局，不再像前两年那样因为刚需产品断档将买房人揉捏至环京。依据北京华夏商场研讨部的计算，4月环京商场商品住宅成交587套，同比下降90%;成交金额8亿元，同比下降88%。大起大落，是环京楼市近几年惯常的走势，业内人士指出，因为严厉的限购导致的无法网签，让这次环京楼市的数据跌幅有点猛，实践情况可能略好。但假如继续严厉执行现有的调控方针，环京的低迷还将继续适当长一段时间，环京楼市，这次的复苏有点难。

  环京楼市全面缩水燕郊本年成交未超百套

  退回到一年前，环京楼市仍是出资客重视的焦点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻，简直都与楼市严密相关。

  经历过2015-2017年的暴涨，现在的环京楼市显得分外冷清。依据北京华夏商场研讨部的计算，4月环京商场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%;成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。而这其间，占有肯定主力的仍是廊坊市区的成交，占比超越七成。

  这样惨淡的数据不是在单一月份。1-4月环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%;成交额30亿元，同比下降89%。与上一年同期比较，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超越9成，廊坊市区下降85%。

  上一轮上涨冲至3万元/平方米的燕郊，近期成交量有所上升，4月商品住宅成交35套，即便是这一数据，环比增幅也达到了118.8%。

  燕郊本年前四月成交总量则创下前史新低，四个月成交短少百套。依据北京华夏商场研讨部计算，本年1-4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，成交面积0.55万平方米。

  从前京南最热的固安，曾因新机场的利好而备受出资客追捧，限购之后，热烈不再。依据我爱我家(8.750, -0.06, -0.68%)商场研讨院计算，4月固安的新房网签量，已从一年前的近两千套下降到了短少百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

  品牌开发商云集的香河，同样未能幸免，4月，香河的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比上一年4月的降幅则高达96%。从上一年5月起，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，现在则降到了两位数。

  新盘挨近零供应 部分成交网签无法呈现

  限购无法回避，成交堕入冰点，一些开发商挑选封盘等候。

  依据北京华夏地产商场研讨部计算，4月固安新房零供应，这是自2015年以来，固安初次呈现零供应的现象。

  而香河新盘供应则断顿已久。近9个月以来，香河区域仅有2017年12月和2018年1月有供应，其他月份均零供应。

  还有一些开发商将方针转移至了更大规模的环京，河北承德的兴隆，就是近期曝光率较高的一个新式区域。融创、中冶、荣盛等多个开发商近期都在花大力气推行兴隆项目。比较其他现已被重复炒作过的区域，兴隆这样的新式板块明显更受出资客重视。

  新盘零供应，但存量项目也不能彻底束手待毙。环京项目的出售们仍在频繁地致电购房人，推销房源。当被问到怎么躲避限购，大部分给出的挑选都是先草签合同，然后补交社保，等候三年期限达成。

  依据廊坊的限购方针，廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本市户籍居民购房需供应3年当地社保且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭据。

  在香河某项目，开发商对外仍在宣扬，外地人不限购，出资客户能够随意购买，最低首付20%，假如首付多，还能够拿到相应的扣头。而在实践出售中，开发商给出的方案是50%首付，其间20%由购房人初次一次性交纳，剩下30%分期交给开发商。购房人交首付款后，开发商协助联络中介代理为购房人补缴社保，满三年后再网签。假如购房人三年内就找到了接盘人，能够直接改一次姓名。

  《广厦年代》查询了解到，这样的出售方法不是个例，被限购的项目简直都采用了这样的方法来绕开限购，也有不少购房人挑选了这样的方法购房。这也是为什么环京每月网签量短少百套的首要原因。

  业内人士指出，尽管环京楼市堕入低迷，但一月几十套网签与商场实践情况仍是有些距离的，一部分“消失”的网签，首要就是源于现在环京的大部分成交都转到了“地下”，草签的合同协议，无法进入正式的网签体系，网签数据天然也无法呈现。

  方针无动摇调整 环京冰点或将继续

  单区域单月成交短少百套，从四位数的月成交量直线缩水成两位数，仅是由限购形成的么?

  我爱我家集团商场研讨院院长胡景晖剖析以为，在调控方针向北京看齐后，失去北京外溢需求支撑而本身又短少工业基础，短少人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量遍及跳水八九成，房价也下跌了两到四成，而这仍是开发商、业主等支撑的成果。可见，环京楼市方针前后现已形成了巨大落差。

  思源地产商场开展部副总经理、首席剖析师郭毅表明，环京楼市低迷的最首要原因仍是出资热的落潮，出资客许多对环京失去了爱好。

  依照曩昔几年的规则，环京楼市简直没有独立的商场，与北京楼市同呼吸、共命运。现在，北京楼市逐步回暖企稳，环京楼市是否会再次演出相同的步骤。

  胡景晖表明，面临楼市的低迷，环京区域开发商的资金压力陡增，地方政府的财政收入、GDP增长也有不小压力。压力之下，关于环京楼市的传言也不断流出，如可全款买房，购买之日起交纳社保，三年后网签;如“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的自导自演戏码;如限售、人才引入等等。但不管音讯怎么，京津冀协同开展战略下环京楼市调控锚定北京的实际不会改变。现在北京首套房贷款利率上升，限价房转共有产权房的方针也在酝酿，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，即便暑期即将来临，环京楼市恐怕也很难走出严寒。

  郭毅指出，环京楼市这次很难跟上北京楼市的步骤。现在北京楼市的供应量比较大，并且现已形成了掩盖不同需求客群的多元化产品布局。

  北京的购房需求是在复苏，但被多元化的产品供应留在了北京，而不是像以往因短少合适的产品而被揉捏到了环京。

  现在在北京，刚需有共有产权房，改进有限竞房，高端则有一般商品房。以往可能有刚需，无法担负北京的价格，被揉捏到了燕郊，但现在共有产权的呈现，削减了这部分客群。现在除了没有北京购房资历的购房人和出资客之外，外溢到环京的需求量本来就大幅削减，再加上环京巨大的潜在供应量，商场很难快速复苏。

  近期，天津“海河英才”落户方案的出台，让许多人等待廊坊是否也会跟进，落户放开来带动楼市的开展。但业内人士指出，廊坊户口的吸引力与天津无法混为一谈，中介代补社保对购房人首要就是钱和时间的问题，而迁户并不是件小事，愿意为环京一套房而迁户的购房人，则更为有限。落户方针能带动天津楼市，而环京，即便是有了，也很难被带动。文/门庭婷