马光远:七万人抢1千套房子的闹剧背后是谁闹的

发布时间:2018-05-17 14:51:10

来源:马光远

分类:房产时评

585次浏览


  这几天,房地产市场最火爆的除了丹东(楼盘)房价暴跌,就是成都7万人疯抢1千套房子的新闻,听说现场极端壮观,抢房的队伍绵亘了几公里。

  去年年底的南京(楼盘),也呈现如此猖獗的局面,南京1万5千多人在寒风中,提着几百万以至上千万的钱,争夺南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。为什么疯抢,由于政府限价,使得这3177套房子的价钱比同地段的二手房价钱每平米差了1万多。抢到等于中奖,抢一个100平的房子,等于稳赚100万。依据统计,南京这10个楼盘的中签率最低的只要8%。由于人多,最后经过摇号的方式产生侥幸者。

  和去年南京的抢房事情比,成都的抢房,无论是参与人数,还是中签率,都远比当时的南京火爆,听说成都的中签率曾经低到了1%,堪比北京(楼盘)机动车摇号,这个概率曾经远高于在打新股。究其缘由,依然是新房价钱和二手房价钱的严重倒挂。由于政府限价,使得新房价钱比同地段的二手房至少低了30%,低至50%的也有。等于打5折买房子,这种好事,让成都人决然放下打麻将的大事,参与到抢房子的大军中来。

  全国限价的城市不止南京和成都,所以抢房子的闹剧也在很多城市此起彼伏,让人觉得楼市一片炽热。为了表现公平,听说有7个城市采取了最公平最古老的摇号方式。就中签率而言,成都是最低的。在住建部约谈之后,成都在以前曾经很严厉的限购政策的根底上又出台了更为严厉的限购政策:限购对象由自然人调整为家庭,父母经过投靠成年子女落户成都的,不能作为单独家庭购房。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,这是当下房地产最中心的政策,可是,在荒唐的限价政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是变成了“抢”的和“摇”的。依照楼市的根本规律,在阅历2016年和2017年的需求释放和市场上涨之后,今年三线以上的城市的市场应该是稳中趋降。除了西安(楼盘)、太原(楼盘)、大连(楼盘)、沈阳、长春(楼盘)、昆明(楼盘)、南宁等以前价钱偏低的大城市,大局部的城市,在出台近300多项调控政策之后,房地产市场事实上曾经降温,比方一线城市、环北京城市、一些价钱上涨曾经严重透支了将来的二线城市,如厦门(楼盘)、合肥(楼盘)等。

  但是,不时演出的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了根本的判别,在不明真相的人看来,市场照旧火爆,新房一开盘根本秒光,加剧了市场的焦虑,真正扰乱了市场的根本次序和规律。而这背后的罪魁祸首,就是掩耳盗铃的限价政策。

  “限价”等于是摁住了温度计,明明水温60度,却给你硬性规则指针不能超越30度。我在之前的文章中屡次指出限价的危害。限高价楼盘,不过是为了让温度计的数字美观,而不是为了让温度真的降下来。

  限价政策为什么是错误的?由于限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联络。我们现有的限价政策限的都是高价楼盘,其实,每个城市的高价楼盘的确和普通老百姓(603883,股吧)没有太大的关系,这些高端楼盘属于有钱人,对高端楼盘停止限价,实质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买廉价房。

  假如限价像成都、南京等城市一样不合理,必然呈现新房和二手房的严重倒挂,严重倒挂等于人为发明了“套利”空间,套利的结果是原本不想买房的人,凡是有资历都会参与到抢房子的游戏中来,由于一旦抢到,等于白白的捡钱,这种时机,以至不需求发动,凡是有点智商的脚指头都晓得应该怎样办。结果是,原本只要100人需求买房,宏大套利的诱惑使得1万人参与到抢房子的游戏中来,衬托的温度以至比炒房还可怕,不只仅没有使房市降温,反而人为制造宏大的焦虑,制造出全民炒房的闹剧。

  在一切调控政策中,限价有百害而无一利,限价实质上是懒政,是诈骗。每个月依照本人限定的价钱向有关部门和上级报数据,让上级部门看到数字美观了,价钱降了。这种掩耳盗铃的游戏堂而皇之的在十九大以后依然演出,真是让人觉得悲痛。谁都晓得限价后的降价不过是掩耳盗铃的数字游戏,但很好玩的是,大家都玩得很嗨,高潮迭起,娇吟连连。还每个月依据这样的数据发布“70个大中城市的房价数据”,这是莫大(博客,微博)的挖苦。

  看看那些抢房子的城市,哪一个不是限价带来的价钱倒挂所致。限价既是现代版的“掩耳盗铃”,也对整个房地产市场的安康形成了极端严重的危害。限价让很多不想买房的人参与了抢房的游戏,招致“房住不炒”的政策不只没有落实,反而推波助澜。关于这种诈骗性的调控和懒政,有关部门为什么听而不闻?

  当然,假数字的最大益处就是市场的主导者和坐庄的能够依照本人的意愿来拿出他们想要的数字来影响市场心情。无论他们拿出的是涨的数据,还是跌的数据,目的都是为了影响市场,影响政策,影响购房者。这真的是一个把人性的恶发挥到极致的市场。正如克鲁格曼所言:“统计数据就好像喝醉了扶着的电线杆,目的是为了让本人的观念得到支持而不是为了证明事实。”限价招致的抢房大战在中国很多城市演出,只能伤害政策的权威。懒政的政策得不到纠正和处置,只会让房地产市场愈加扭曲。调控了20年,各种相互诈骗的假花招历来都是高潮不时。

责任编辑:jinjing

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯