海南加强商品房网签和税收管理严防阴阳合同

发布时间： 2018-05-11 13:48:00

来源：海南日报

分类：行业动态

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为严打经过签署“阴阳合同”偷漏税的行为，近日，海南省地税局结合省住建厅下发《关于增强商品房买卖合同网签备案管理和税收征管工作的通知》(下简称《通知》)，请求各市县房管部门和地税部门进一步增强商品房买卖合同网签备案管理和税收征管工作。

《通知》请求，各市县房管部门要增强商品房买卖合同网签备案管理，新建商品房或二手房买卖，以及经过拍卖或赠与等方式完成房屋产权转移的，均要严厉停止合同网签备案。商品房买卖合同网签备案后，各市县税务部门按规则征收新建商品房契税和二手房买卖税费。

同时，标准商品房买卖合同补办网签备案工作，各市县房管部门网签系统上线前，曾经签署商品房买卖合同但未申报征税的，须到房管部门补办网签备案，再持网签备案的合同到税务部门申报交纳新建商品房契税和二手房买卖税费。各市县房管部门在补办商品房买卖合同网签备案时，要分离银行流水账单等付款凭证时间肯定实践合同签署时间，避免故弄玄虚;无法提供相关付款凭证的，其合同签署时间以补办网签备案时的时间为准。

《通知》强调，要增强商品房买卖网签备案合同修正管理，商品房买卖合同网签备案后，不允许再对网签备案合同中的合同价钱、签署时间停止修正。如网签备案合同呈现购房人姓名、身份证号码错误或不是18位、房屋地址错误或详细房号不明白、房屋地址与《不动产权证》或《房屋一切权证》记载的房屋坐落地址不分歧等状况的，各市县税务部门不能按此合同停止征税，须由购房人到房管部门重新修正网签备案合同，并依据正确的网签备案合同停止征税。

增强网签备案合同撤销管理，在商品房买卖合同依法撤销网签备案后，同一个家庭(包括购房自己及配偶和未成年子女)重新购置同一套房屋的网签备案合同成交金额不能低于已依法撤销的网签备案合同的成交金额。

责任编辑： jinjing

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