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住房租赁资产证券化政策出炉
证监会和住建部25日结合发布推进住房租赁资产证券化的通知，明白优先支持大中型城市、雄安新区等国度政策重点支持区域和应用集体建立用地建立租赁住房试点城市的住房租赁项目展开资产证券化。这意味着，新政策将有助于盘活住房租赁存量资产，进步资金运用效率，促进住房租赁市场开展。
与此同时，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推进多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。
证监会相关担任人引见，住房租赁资产证券化有利于降低住房租赁企业的杠杆率，效劳行业供应侧构造性变革，促进构成金融和房地产的良性循环。同时丰厚资本市场产品供应，提供中等风险、中等收益的投资种类，满足投资者的投资需求。
戴德梁行高级董事胡峰表示，目前关于提供租赁住房的企业来说，长期持有住房资产对企业的利润、融资本钱等均有很大的应战。资产证券化能够完成住房租赁企业投资、运营、退出完好的产业链和商业形式闭环，为企业加大投资租赁住房提供了自信心和动力，也有利于提升项目投资收益。
他以为，今后公募REITs推出时，个人投资者能够不用买卖实物资产，投资住房租赁REITs就能够享用到物业增值收益和投资报答，将有利于房地产市场长期安康开展。
此外，通知还完善了住房租赁资产证券化的工作程序，鼓舞住房租赁企业分离本身运营现状和财务需求，展开资产证券化，明白了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序，并对开展住房租赁证券化中触及的租赁住房建立验收、备案、买卖等程序停止优化，树立绿色通道，进步工作效率。
责任编辑： jinjing
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