全国商品房库存创新低，市场进入补库存模式

4月17日，国度统计局发布2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显现，商品房库存持续走低，“去库存”效果明显。

最新统计数据标明，3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米，同比下跌16.7%，较上个月同比跌幅12.1%有所减少。

中原地产研讨中心统计数据显现，截止2018年3月底，商品房库存曾经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米，发明了43个月以来的新低。相比2016年2月份的73931万平米库存最高点，去化了1.5亿平米。

中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，三四线城市成为2017年3月来去库存的主力，库存去化加速，主要以住宅为主。从最近趋向来看，在一二线进入补库存后，三四线也开启了库存短缺。当下除个别区域外，库存根本进入平稳时期。

易居研讨院智库中心总监严跃进表示，3月份待售面积在最近15个月初次呈现了同比跌幅收窄，阐明库存或会中止急跌，进入阴跌或平稳期。严跃进剖析，缘由有二，首先是销售市场还在降温，并没有强劲反弹，这会影响去库存的速度。另外，现房房源的范围的确没有以前那么多，局部好房源根本去化，局部房源则可能属于无效库存，难以去化。

“去库存”效果明显后，市场“补库存”也开启了停止时。

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份进步0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速进步1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速进步6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。

“补库存的机器正在开动。”严跃进表示，房地产开发续三个月反弹。他以为，一局部缘由是房企主动补库存，另一局部缘由则是中央政府加大了对闲置土地的督查，制止捂盘惜售。

土地置办面积增幅的上升也从一个侧面佐证了这一点。今年1-3月份，房地产开发企业土地置办面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为降落1.2%。

不过，固然各大房企出手拿地没有手软，但开发到位资金增速下滑严重。1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。受访专家均表示，由于今年资金方面的管控比拟严厉，企业的资金来源越来越慌张。

“2018年房地产行业最大的风险是资金风险。”张大伟表示，随着最近内地房地产调控、信托资金监管晋级，房企最近融资的资金本钱明显上升，融资的难度也越来越大。