一季度业绩公布，房企抢地忙

调控压力并未影响标杆房企的销售业绩。据中原地产研讨机构发布的数据显现，发布一季度销售业绩的企业合计15家，这涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平方米，同比上涨38%。

其中，碧桂园在2018年一季度完成合同销售金额约1879.7亿元，同比增长24.76%。恒大、万科紧随其后，三家房企一季度的销售额均超1500亿元。此外，保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元，依次位列第四到第七位。

从企业利润上来看，2017年房地产行业主流业利润迸发曾经成为定局：A股与港股合计接近100家房地产企业的年报数据显现，2017年房地产行业主流企业均匀净利率高达12.3%。一季度房企销售业绩仍在刷新同期历史纪录。估计2018年继续刷新历史纪录的可能性较大。

固然多数开发商尚未披露一季度业绩，但整体增长的基调曾经肯定。由克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP 100排行榜》剖析显现，2018年一季度，TOP 100房企整体销售范围同比增长28.8%，增速较前两个月同比降落16.3个百分点，但业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅度的提升。这标明房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率降落的背景下，将加大供货力度，把全年的销售方案前移，力争加速项目去化，努力完成全年的销售目的。

不停地扩张

相关剖析人士表示，相比今年2月春节期间平淡的业绩表现，TOP 100房企3月单月的业绩范围较2月有较大幅度的提升，环比增长40.5%。30%曾经成为对范围有请求房企今年的增长率门槛。

从一季度增长率来看，有43家超越50%，13家位于30%-50%之间。随着房企竞争不时加剧，2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP 3和99.1亿元，与去%。而TOP 10-TOP 30的门槛则相对增长平缓。今年以来，龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓，龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%，金地同比降落18.2%。估计将来随着各梯队门槛的不时提升，百强房企分化格局将会持续。

中原地产首席剖析师张大伟以为，从全国房地产数据看，房企在收获刷新历史纪录的2016年后，资金状况绝后宽裕，在去库存之后，大局部标杆房企都开端积极拿地。从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市仍然在刷新同期成交纪录。在这种大趋向下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。做大仍然是当下房企的主流选择。

扩张的机密

有业内人士披露，房企猖獗卖房还有个公开的机密，就是年内房地产开发贷款的范围仍然受限制，将来百强之外的企业将很难拿到银行贷款。

实践上，来自管理层的信息显现，目前中国广义货币的总量在经济体中曾经相当大，在追求质量型增长的时分，就有可能减少过去大量依托资金支持的这种增长方式。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷就曾表示，将来M2增量会回到月均1.3万亿元的程度之上，全年增量16万亿-17万亿元。数量型扩张会告一段落，意味着将来的钱不会变得更充足、当然也不会更低价。在这种状况下，放贷范围不会增加，利润还要增长，银行一定会惜贷，而且进步利率。

有观念表示，目前金融范畴的授信关于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也比拟短，纯地产开发项目则没有太多融资优势。