“3.17”楼市调控一周年,首套房贷利率继续上调

发布时间:2018-03-27 15:53:11

来源:证券日报

分类:行业动态

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 2017年3月17日,为遏制楼市过热,北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉楼市调控措施”,一年的调控使楼市逐步回归理性。同时,随着成交量的减少,银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。

  《证券日报》记者近日走访北京地域多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%目前占主流。同时,还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。

  首套房贷款利率稳中有升

  近日,《证券日报》记者走访了北京地域工商银行、建立银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点。

  其中,5家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。

  上述银行中,有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%,在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%,优质客户能够申请基准利率上浮5%,但不保证获批,同时依据申请人数停止调整。

  除此之外,在《证券日报》记者走访过程中,还有其他银行工作人员表示“首套房贷款利率可能继续上调”。

  以某股份制银行为例,该行目前关于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的规范。当本报记者咨询“贷款利率以及放款周期”等问题时,个贷经理答复道:“假如还没有签合同,倡议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款利率,我们在等候总行通知。”

  同时,上述个贷经理通知本报记者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比拟平稳,普通面签后5个工作日批贷,房本抵押后1-2周就能够放款。”

  以某国有大行为例,目前该行首套房贷款利率最低上浮5%,常批利率为基准利率上浮10%。在记者调查时,个贷经理表示:“将来可能统一调整为最低上浮10%,假如房子曾经看好,倡议尽快走流程。”

  在某首套房贷款利率上浮20%的股份制银行,工作人员通知《证券日报》记者:“我们支行在利率上浮后还没有任何客户,不太理解银行的放款周期,不过置信别的支行客户也不多,额度会比拟充足。”

  依据记者走访的状况,截至目前,北京地域多家银行额度方面比拟宽松。在贷款利率方面,依据各支行信贷额度状况不同,提供的利率仅供参考,还可能由于客户资质、征信状况做出调整。

  不过,并不是一切的银行都有额度。在《证券日报》记者走访的多家银行中,有一家股份制银行的工作人员通知记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后半个月左右批贷,但是目前没有额度,放不了款,需求等多久我们也不肯定。”

  多家银行仅需提供收入证明

  本报记者走访的13家银行中,有7家银行在特定条件下不需求提交工资流水这一证明资料,仅提供收入证明即可。

  以某国有大行为例,工作人员通知记者:“在收入证明能够掩盖月还款额两倍的前提下,国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需求提供收入证明,不需求工资流水。”

  以某城商行为例,工作人员表示:“关于我行的优质客户,收入证明在3万元以内的不需求提供工资流水。除审核购房人资质外,贷款房屋的房龄需求在30年以内。”

  而在某外资银行,工作人员则告知:“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

  还有银行工作人员表示:“目前关于能否需求提交工资流水我行并没有明白的规则,每一单都有信贷员综合评定,并且不同客户经理的评定可能也不一样,需求详细问题详细剖析。”

  另有局部银行请求收入证明和工资流水缺一不可并且完整匹配。

  首套房贷款利率连升14个月

  依据我爱我家市场研讨院数据统计,以“3·17”政策为分界点,2017年3月17日前一年里,北京全市二手住宅共网签254916套,2017年3月17日之后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。

  依据融360监测数据,2月份全国首套房贷款均匀利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。全国首套房贷款均匀利率自2017年1月起连续14个月上升。

  融360截至3月19日的数据显现,在29家北京地域银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,两家为基准利率上浮20%。

  有房产经纪人对《证券日报》记者表示:“2017年以来,首套房贷款利率不断处于上升通道。不过关于购房者而言,不用过多关注上浮程度较高的银行,我们签约的银行有30多家,会提供利率较低的银行供客户选择。”

  同时,多家房产中介表示:“春节过后的楼市通常会有个小顶峰,在房地产调控政策依然收紧的状况下,楼市活泼度固然较往年同期有所降温,但是相比节前在咨询量和带看数量上都明显增加。”

责任编辑:zhushan

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