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宜春买房人必看!购房保值的八大技巧

2018年02月10日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:yichunadmin

宜春房产楼盘网讯

让房奴生活不悲哀,是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。

下面为房奴们罗列出八条金规铁律,早日炼成幸福房奴。 

一、知国策  
房地产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中,一位中介形象地告诉我们,“温州炒房客最懂楼市政策,比专业的还专业”。

二、观天机 
一位炒房时间达10+年之久的人士这样总结其炒房经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。借此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更升值保值的砝码。

三、向银行借钱
对于有其他投资产品的购房者来说,哪怕是银行商业贷款,目前贷款利率在5%相上下,这从其他投资品上获得收益并不是难成的事。

四、月供可控
一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商,负债率过高,可能会导致断供或者烂尾,这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

五、以房养贷
通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。

六、开源并节流
节流或许并不是做房奴的聪明上选,尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。聪明的房奴们知道,售楼小姐通常都是赵本山的子弟,所以面对种种美妙词汇,他们内心淡定,只相信自己的双眼,以及,百度来的各科知识。他们懂法律,知道“定金”与“订金”的区别;懂工程,知道哪些墙面最容易出现裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

七、只买适合的
聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程,时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块,不一定就是现在最热门的楼盘,但一定是未来最有钱途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。

八、心态很重要
房奴中的哀怨派最大的悖论在于,做房奴是自动的选择,选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房最大的代价。
来源:南京房产专家

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