【德和沁园】2018！宜春楼市如何看？

宜春房产楼盘网讯：

最近有好几个朋友跟小编说：我家被规划拆迁了，面积都已经量完，估计过不了多久就要搬走了，诶，住了好多年的家这一被拆有点儿不舍呢!小编不知道他们这些个人儿，是真不舍还是内心窃喜自个儿披了个“拆二代”的名号，从此少奋斗多少多少年呢!其实小编也想安静的做个“拆二代”，哎，不说了，还是赶紧码字吧。

感慨之余，他们也问小编，老房子被拆了，新房买哪的好啊，明年会不会涨价、跌价啊，现在买还是还是先看看行情再说啊。小编只想说：随意，你高兴就好!

好了，说点正经的

我相信这些个问题，可能是大部分人的疑虑

下边，给大家来点干货!

1、成本篇

2017年4月起环保全国严打开始洗牌，导致外包装纸箱、内部包装泡沫及其他包装塑料价格一夜间高歌猛涨，配件价格随着原材料价格疯狂上升也开始一路高歌涨价，就连运费都在新路规后，海运陆运价格均开始暴增。据市场分析了解仅2016年11月~2017年3月家居建材产品连续价格增长3余次，甚至有些企业连续发了8次涨价函。

由于建筑材料的种类太多，这里列出大家常用的且最常关注的建材价格

都说“金九银十”购房季，但由于各种“限令”的发布，再次给整个行业带来巨大压力，其实仔细观察，涨价的不止原材料一个，物流和人工也在持续不断的上涨。

一、2017年史上最严限令

2017年是市场大洗牌的一年，2016年开始全国开始环保大督查，16年底总以为这阵环保风会刮过去，没想到17年反而来的更凶猛。让我们看见了政府治理环境的决心，同时也跟制造业带来了巨大的冲击。

二、国家公布限载令，所有原材料上涨达10%

根据《车辆运输车治理工作方案》，将严把高速公路入口，自9月21日起，严禁双排车辆运输车进入高速公路，同时做好劝返分流保障措施。到2018年7月，禁止不合规车辆运输车上高速公路。原来那些靠超载来节省成本的企业将不复存在。

三、所有物价上涨，人工成本必将上调，否则工费不够生活费，预计上涨10%

根据家装市场行情，每年年尾到年头，泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。物价上涨，实际生活成本增加，再加上装修熟工还比较紧缺，基础装修工人的工资也跟着水涨船高。尤其是年轻人越来越少选择这个行业，导致人员紧缺。在家装所涉及的工种中，木工人工费涨幅尤为明显，去年这个时候一位普通木工师傅的日薪在230-240元/天，而今年已普遍涨到了260-280元/天，有些口碑好的老师傅甚至达到了300元/天。

2、城市规划

近几年宜春老城区各地，城中村，路政指定点等多个地方都已在改造拆迁，大部分现金补偿，房票补偿占少数，大片拆迁户购置住房，宜春近两年房价飙升迅速。

自2017年起至2019年，政府加大力度高投入进行旧城区改造，2017年宜春中心城区棚改任务11381套，面积118万平方米，共17个项目，计划投资约68亿元，货币补偿10229套，实物安置1152套。大批量拆迁户涌入楼盘市场，再加上购房者的自我需求，目前宜春城区基本进入供不应求的尴尬状况。

2018年中心城区棚改任务3.5万套，共18个项目，计划投资约210亿元，目前已启动征收补偿工作，签订协议5767户，已完成率16%。货量供不应求，大批拆迁居民加入购房大队伍，如此，2018房价市场情况大家已能基本预见。

2019年政府已规划改造城南片区7600户，共计投入38亿元，再加上老城区改造原则为只拆不建，老城区大面积规划绿化，届时购房刚需者骤然增多，商品房供货有限且交房周期太长，房价自然而然的呈坡度上升，现房也也必然成为“网红房”!

首先，根据政府改造规划和改造进度，近三年都属于老城区改造阶段，且现金补偿拆迁群众，拆迁群众急需购房，但货量跟不上市场需求，房价便会“步步高升”。其次，普通商品房住宅，从开盘到交房一般都在2年时间，再到装修去甲醛和入住，起码不会低于三年。老百姓口袋里都揣着鼓鼓的安置补偿金，且急需住房，我们可能要暂时“告别按揭买房”了，一次性豪掷千金购房者会越来越多的出现在大家的视野里。

总体来讲也就是从明年起，口袋里有钱且需要买房的人会越来越多，宜春商品房住宅货量急缺，再加上新房入住周期在三年以上，还有各种“限令”导致的原材料以及人工费用的全面上涨，明年的房价上涨已在大家的预期之内，特别是现房住宅在市场上将会变得异常珍贵，可能你今天上午看中的好房子，明天你来一次性付款，已经在昨天下午就被“抢走了”。

3、各大品牌争相入驻

目前宜春各个片区都已规划拆迁，城市进入飞速发展阶段，刚需购房者越来越多，楼市异常火爆，各大品牌开发商都已先后入驻宜春。中国地产龙头恒大集团(恒大绿洲、恒大御景)，碧桂园;行业领先者荣盛(天屿花城)，阳光城集团;百年央企名牌港中旅等，都已强势登陆宜春。

大品牌开发商入驻竞争拿地，再加上国土局有限的指定性的供给土地，开发商自然是高成本买入地块。其次是建筑材料以及人力的价格上涨，开发商前期要投入高额建造费用，但又要达到预期的利润空间，其后期的房价便会一路飙升!

这个时候可能大家会问了，他房价涨那么高，能卖的出去吗。答案是肯定的，一个成熟的行业存在多年总有他存在的原因，那就是市场需要他。中国人口数量庞大， 成家立业又是传统观念的一件必经的大事，再者宜春近几年的拆迁规划导致的大批量拆迁户涌入市场急需购房，所以任凭他房价高开高走，买的人仍然络绎不绝，好的合适的房源依然紧张，因为需要买房的人太多，并且他们大部分人都“不缺钱”。可能还有人问，从2018年起，宜春的房价真的会涨的很离谱吗，其实综上所说的几点，大家也能够知晓一二了。首先是开发商前期拿地以及建造成本过高，其次是大批量的拆迁户涌入市场，房价会涨多少谁也不知道，但是像恒大、碧桂园、阳光城这样的品牌楼盘，房价必然是一个持续上涨的局面。

其实每一个行业里，每一个政策下，只要你有一双“慧识千里”眼睛，能有预见力，你便会一直走在前沿，成为开拓者，购房亦是如此。在大趋势下，只要你是先行者，财富永远由你先累积。

中国房市已发展多年，早已成熟平稳。社会发展迅速，物价不断上涨，人们的购买力也在不断加大，早购房，早置业，早为自己储值永恒财富，才是真正的“后方安定”!

交通指引

1.公共交通：公>

2.自驾：导航“德和沁园”或“ 沁园小学”即可，内设停车场。