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房价下跌动真格了?真相远比你想的残酷

发布时间： 2017-08-06 17:30:10

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

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宜春房产楼盘网讯

数据显示，7月楼市一线城市成交数据大幅下滑，但从统计局数据来看，一线城市新房和二手房成交价却未出现较大的下跌，只是个别城市，个别月份有微幅回落。

本文主要内容：

1、一线城市成交数据大幅度下滑

2、房价降了吗？

3、银行贷款持续收紧

4、调控政策不断加码

5、房价会降吗？

一线城市成交数据大幅下滑

从数据来看，7月楼市整体成交稳中有降,城市间分化明显。全国22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%,同比下降24.5%。

其中，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

二手房方面，二手住宅市场也是继续降温。以北京为例，北京7月份网签量再度下挫，交易均价也进一步下跌。自317新政出台后，北京二手房网签量已经连续第四个月回落。

目前，二手房市场属于触底企稳的态势，在交易量持续低迷的市场环境下，北京二手房房价也正由区域性回落转为普遍回落，未来跌势有望进一步扩大。

房价降了吗？

从数据来看，无论新房还是二手房成交数据都在大幅下滑，那么我们所关系的房价降了吗？

自2016年房价快速上涨开始，北京和上海两大城市一路创新高，即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下，这两大城市房价也仅有个别月份有所回落，其余绝大多数时间都处于上涨中。

最新6月份北京住宅成交均价更是创历史新高，而上海6月份成交均价为历史第二高，仅此于5月份的历史新高。广州和深圳成交均价最高点则出现在2016年9月份，房产新政出台前夕，新政出台后，房价出现一定幅度的急速下挫，随后基本保持不变，波动极小。

二手房方面，四个一线城市二手住宅价格指数上，除了深圳前期回调、反弹重复出现外，北京和上海环比仅近期有微幅下降在1%之内，即最新月份二手住宅价格较上月微幅下探。而均价较低的广州则一直处于上涨中，可见二手房价格也未出现大幅下降。

而媒体报道中北京多个地区下降，甚至有降幅超过10%以上显然和二手房一直坚挺的均价不符，主要原因或是少数二手房房东原先明显虚高的报价，在市场难以成交下，以及限购带来的观望氛围，业主急售从而下调报价。

在二手房买卖过程中，经过讨价还价后成交很正常，这个成交价才是最真实的，而少数房源报价的大幅回落并不能反映二手房市场的均价，其下跌也不能代表二手房房价真的在下跌。

总的来说，从数据来看，一线城市新房和二手房成交价都未出现较大的下跌，只是个别城市，个别月份有微幅回落。

银行贷款持续收紧

虽然一线城市目前来看，成交价格未降，但受政策影响成交量大幅回落毋庸置疑，而银行收紧房贷也在全面上演。

8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。深圳四大行已经全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准，房贷利率上浮同时放款速度也有所减慢。

房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。

调控政策不断加码

近期，楼市政策可谓是创新花样百出，从上海土地竞拍的“100%自持”、“摇号购房”，到广州的“租购同权”，再到北京的“共有产权”，楼市调控根本停不下来。

8月3日，由北京市住建委、财政局、规土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见，指出对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范后将推出共有产权住房。

而北京的共有产权其实早在其他城市就已有试点，共有产权的试点，不仅打通了保障房和商品房的转换通道，而且也破解了保障房建设资金来源不足的难题。但整体效果并不明显。

房价会降吗？

相信这也是大家最为关心的问题！但回答这个问题之前，要先回答另外一个问题，那就是人类还有没有办法把高房价降下来？我认为是有的，比如大幅加息、大幅增加供应量，是一定能把房价降下来的。

但这样干太激进、系统性风险大，政府选择的是另一种相对温和的方案——大幅增加租赁住房的供应量，并尝试赋予租赁住房同等的国民待遇。

长远来看，这个方案能够降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但要注意，“理性”不代表便宜，不代表人人买得起。不论世界怎么变，商品房的资产属性不会消失，即便在新加坡，商品房的价格也是坚挺的。

责任编辑： yichunadmin

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