上一篇
突发!楼市传来大消息,住建部放大招,有些人要哭了下一篇
国土部五方面排查不动产登记“中梗阻”问题宜春房产楼盘网讯
5月19日,宜春中心城区棚户区改造征收安置动员大会召开,全面打响了中心城区棚改“攻坚战”。
结合中心城区实际,我市制定出台了《宜春市中心城区城市棚户区改造安置实施意见》(以下简称《意见》),将对列入棚户区改造征收范围的住宅实行货币补偿或“房票”安置方式。
关键词:适用范围
该《意见》适用于宜春市中心城区(含袁州区城区、宜阳新区)范围内,符合城市棚户区改造条件,且于2017年1月1日至2018年5月31日期间,市、区政府作出房屋征收决定的城市棚户区改造项目。
关键词:补偿政策
1 基本原则
征收范围内的住宅实行货币补偿或“房票”安置方式。商铺和其他非住宅实行货币补偿或产权调换方式。
2 货币补偿
棚户区改造项目所有房屋(包括住宅和非住宅),由有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定货币补偿价值。
住宅按照房屋地段、土地性质等因素进行评估,确定货币补偿价值;商铺按照地段、土地性质、合法手续、经营收入等因素进行评估,确定货币补偿价值。
3 “房票”安置
“房票”是征收人按照确定的主房补偿价值,给予住宅被征收人相应等价的凭证。
●按照先拿“房票”先兑换的原则,既可兑换住宅,又可等价值兑换非住宅。既可在备选安置房源中购房,也可在备选安置房源外购房。
●“房票”可以转让、挂失。“房票”转让和挂失必须到“房票”管理结算中心办理。
●“房票”有效期为12个月(2017年6月1日至2018年5月31日),如未在“房票”有效期内选购房屋的,仍可按照享受奖励政策的原则兑换现金。
4 产权调换
商铺按照评估确定的补偿价值,在中心城区范围内的备选商铺中,实行等价置换。
5 奖励政策
对选择货币补偿和“房票”安置的被征收人,在规定期限内签订协议并搬迁完毕的,按签约进度最高给予被征收主房建筑面积评估价格30%的补偿奖励。
6 优惠政策
居民因个人房屋被征收而选择重新购置房屋,且购房成交价格不超过所持“房票”的,对新购房屋契税给予奖励返还;购房成交价格超过的,只对差价部分按规定征收契税。
在棚改中采取“房票”安置方式是首次在我市实施,就“房票”安置政策,市房管局有关负责人进行了解读。
1、什么是“房票”?
“房票”是政府印制发行的,由征收人按照确定的主房补偿价值,给予住宅被征收人相应等价的凭证。
房票分为1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米七种面额。
“房票”有效期为12个月。
2、房屋被征收有何奖励?
对选择货币补偿和“房票”安置的被征收人,在规定期限内签订协议并搬迁完毕的,按签约进度最高给予被征收主房建筑面积评估价格30%的补偿奖励。
3、“房票”发行范围
“房票”针对2017年以后,市(区)政府作出房屋征收决定的袁州区城区、宜阳新区的棚户区改造项目,明月山风景名胜区、宜春经济技术开发区目前暂不纳入。
4、“房票”兑换原则
“房票”在备选房源库兑换安置房时,采取“房票”金额与兑换房源总价相近原则,最高不超过“房票”金额的30%(含30%),“房票”金额和不超过30%部分所缴纳的契税给予奖励返还;超过“房票”金额30%以上的部分,按照市场价购买和交纳契税。
“房票”兑换中发生的现金找差或补差,由房票结算中心收付。
5、“房票”如何兑换?
按照先拿“房票”先兑换的原则,既可允许兑换住宅,又可兑换非住宅。同时,允许在备选房源中购房,也可在备选房源外购房。
“房票”实名持有人须在取得“房票”之日起至“房票”有效期内选购房屋。如未在“房票”有效期内选购房屋的,将按照享受奖励政策的原则兑换现金。
“房票”兑换成商品房后,如有剩余“房票”,也可按照享受奖励政策的原则兑换现金。
6、哪些房屋会纳入房源备选库?
首先,信誉不良的开发楼盘和现有商品房50套以下的尾盘不得纳入房源库。
其次,开发企业在现有剩余楼盘中必须拿出50%的房源作为备选房源,同时今年内办理商品房预售的楼盘同样拿出50%的备选房源入库锁定。
7、房源价格如何控制?
为保障持有“房票”被征收户的利益,开发商所提供的安置房源价格比市场价优惠3%以上,并且一年内不得涨价;库外的商品房销售价格也不得超过物价部门审批的价格,政府将严格控制上涨幅度,确保房地产市场平稳有序发展。
此外,政府还将综合运用经济、法律和必要的行政手段,加强房地产市场价格调控,严厉打击开发商“捂盘”惜售、哄抬价格等行为,对违规的房地产企业进行媒体曝光,行政处罚,切实保障征迁户的合法利益。
8、“房票”如何结算?
“房票”持有人选定房源并按相关程序签订正式商品房销售合同及备案后,开发商持房屋兑换协议,按照规定时间到房票结算中心进行结算。
9、“房票”能否转让?
房票允许转让,转让前必须进行实名登记备案。“房票”持有人转让“房票”时,必须与“房票”受让人达成转让协议后,一同到房票管理结算中心办理“房票”转让实名登记备案手续。
“房票”全部转让的,收回“房票”和征收协议。“房票”部分转让的,“房票”按转让数进行拆分,并在征收协议上备注。
10、“房票”遗失了怎么办?
“房票”如有遗失,实名登记持有人需持有效证件到房票管理中心申请办理挂失手续,并对遗失“房票”进行公示,公示期一个月,公示期满后方可重新申领“房票”。
责任编辑: yichunadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
三部门共同发声!优化房地产信贷政策!
2就在刚刚!央行已经降息!!!
32023 宜春最新初中学区分布!看看你家在哪个
4解答!存量房贷利率有望降低,现在买期房安全吗
5城中村改造加快!企业错过机遇不再!
6住建部:“保交楼”已交付超165万套!
7实用!买卖房屋到底需要交哪些税?
82023 宜春碧桂园星钻好不好?这个楼盘推不推
92023 宜春时代天樾怎么样?这个楼盘值得推荐
10实用!买房流程需要哪些证件?买房如何选择合适
书博苑怎么样?附近有商业区吗?周边配套怎么样?
2024-01-05 11:41:56
想了解2024年宜春购入房产有哪些好选择?一起往下了解!
买房怎么选?尚城华府开发商怎么样?不了解的快来看
买房须知|现在宜春房价降了吗?现阶段能不能买房?
想知道1月宜春购入房产有哪些好选择?值得入手吗?
想了解2024年宜春购入房产有哪些好选择?一起往下了解!
书博苑怎么样?附近有商业区吗?周边配套怎么样?
买房须知|现在宜春房价降了吗?现阶段能不能买房?
买房怎么选?尚城华府开发商怎么样?不了解的快来看
想知道1月宜春购入房产有哪些好选择?值得入手吗?