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宜春楼市,谁将取代御品滨江成为价格风向标

发布时间: 2017-05-15 10:12:31

来源: 宜春楼市明月刀

分类: 房产时评

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宜春房产楼盘网讯:


  变革的时代,一般有3种人:一类人是掌握机先领导变,第二类人是根据需要跟着变,第三类人是明明知道已经变了,因为保守,僵化而咒骂已经出现的结果。第一类人首先需要智慧与洞察力,还要有影响力,以及正确的判断能力,还要有相应的资源支持。第二类基本就是见风使舵的投机主义者,但是也代表一种处世技巧,适者生存嘛!第三类则是负能量的代表,或者是既得利益集团,不想改变。

  在楼市也一样存在这样一些企业。市场的领导者,市场的跟随者,市场的逆行者。要成为市场的领导者,就宜春房地产市场而言,必须是大盘,地段不差,产品在市场的认可度高,客户群体在社会上的影响力大,营销管理团队素质上等,还要有一定的行政资源。第二三类就不说了。

  那么,宜春楼市有没有这样的楼盘或者企业呢!有。从丽景山庄、丽景滨江到御品滨江,正荣基本是市场的领导者。价格变化的走势基本与宜春市场的走势基本吻合。这些我们都不需要解释、分析、争辩。

  宜春楼市的均价从2010年的2762元/平方米,2011年的3808元/平方米, 2012年3960元/平方米再到2016年的4180元/ 平方米,这个均价是包括了恒大、金悦湾等楼盘的带装修房价格加权影响,以及整个市场的别墅市场比例提升的情况。加上通胀因素,宜春的楼价实质是下降了。

  但是,不管是上涨还是下调,这个公司的项目价格基本都走在前面。2013、2014、2015到2016都是这样,虽然在普通住宅产品市场,它的价格不是最高的(均价最高是馨园),但市场基本上都是看这个盘的走势。碧桂园的干扰、恒大的无奈、滨江一号的旁敲侧击、金悦湾的刺激、港中旅的异动,都未能改变其在市场价格风向标的地位,从某种意义上讲,起到了市场“定海神针”的作用。现在不同了,该盘接近收官阶段,价格的影响力自然下降,市场不再看起脸色行事。

  那么,哪个楼盘能取代御品滨江成为宜春房地产市场新的龙头新的风向标?现在宜春市场价格在疯涨,谁能恰如其分的代表市场的价格走向呢?

  我们来看看,金悦湾、恒大绿洲、港中旅公元、滨江一号、宜阳小区、嘉晨东郡、御湖城、日出天下、天屿花城、碧桂园、水晶城等,这些楼盘可能吗?


  我们逐个分析一下,

  金悦湾,市场的影响力在上升,但是其产品的特殊性、区域偏差、价格变化太快,体量等原因,要成为市场的领导者很难。其对袁州新城的价格拉动作用是不容否认的。

  恒大绿洲,体量够大,价格也有影响力,但是地段偏差大,带装修的市场特点不能完全代表市场方向,而且像恒大这样的企业在全国市场铺的大,并不像正荣在宜春一样认真,根本就不在话下,所以其要成为宜春市场的领导者从某种意义上讲还不够格,企业的认可度在还不如正荣。碧桂园有类似情况,但是其去年的价格变化异常,已经可以排除其在市场的相关地位,充其量是市场价格的搅局者。

  滨江一号,作为本土的企业的盘,本来是有影响力的,但是因为三陆康一直在各个区域走低价路线,造成其在价格方面的一种弱势,其他方面虽有亮点,但是还是难成为价格变化的领头羊。其在板块的影响力不容小觑。

  宜阳小区、东湖小区等,虽然房源不少,因为其开发商的特殊性,以及其营销手段和管理的局限,不可能成为市场引领者,但是其对市场价格的稳定作用是正面的,不过反应会有些滞后。

  嘉晨东郡、御湖城、日出天下、水晶城,这些盘可能成为一个板块的价格引导者,但要在价格方面撼动整个宜春市场,可能还有待时日。

  港中旅公元、天屿花城、在未来的市场中,在价格方面影响力会有一定的权重,因为其特点、体量等具备一定实力,但是因为板块特点以及开发商的个性、营销手段不同等也难成为大市场的风向标。


  那这样说来,说这么多没有一个可以取代,不是说废话吗?

  不是,因为市场没有了一个这样的项目,那么市场的价格变化就会失去章法,也就是市场的差异化会更加明显,板块的相互冲击会加剧,市场的价格变化会变得更加不可预测,市场的价格可能失去一贯性,市场的营销手段会更加多样。参照系暂时失去,市场竞争将更加激烈,更加具有挑战性,更加精彩!

  这样的话,市场对供需双方来说是不是更有意思?业内变化更是值得期待!

责任编辑: yichunadmin

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