花更少的钱买合适的房 看清你真实需求

宜春房产楼盘网讯：

　　在房价处于高位的时候，任何一个购房者买房的时候都想花最少的钱买最好的房。然后，要做到这一点并不容易。首先，普通购房者与开发商之间的信息一般不对称，获取消息的途径有限，而且比较滞后。其次，普通购房者对于房产知识不够了解，选房时会有一些误区。因此，如何才能做到花更少的钱，买到更合适的房子呢?最重要的还是及时掌握房地产市场的政策与最新信息，结合自身的需求来买房，主要有以下5个步骤。

　　一、确定买房原因

　　按照买房需求来分，购房者可以分为刚需、投资、改善、养老、上学等类别。因而，每一类购房者买房的原因是不同的，这也就决定了他们买房的时间以及选择房产的类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求，盲目的买房。很多人买房时，要么觉得房价涨了，买涨不买跌;要么轻信别人传言，说某个楼盘有升值潜力，结果房子买了之后，发现根本不是自己想要的。

　　二、确认购房资格

　　由于现在很多城市已经限购，并且有的城市已经施行认房又认贷的政策，所以买房前也要确定好自己是否有购房资格。如果有购房资格的话，还要确认买房的话是首套房还是二套房。因为，首套房和二套房的首付比例、贷款利率均不同，而这直接影响了第三步。

　　三、做好购房预算

　　做好前两步之后，就要结合自己的存款、目前的经济收入以及未来预期来综合判断自己可以承担的总房款，也就是提前做好购房预算。起码，自己手头的钱可以支付首付、各种税费、生活费等，自己的经济收入可以按时偿还房贷，并且还有结余，因为未来房子交付之后，还要装修，购置家具家电，以及应对突发状况等。

　　如果自己的资金不够，千万不要为了买房而让自己背负上沉重的债务，因为后期一旦发生断供，就可能钱房两空;或者因为买房导致生活窘迫，生活质量严重下降。买房毕竟是为了提升自己的生活质量，而不是降低。

　　四、了解房地产政策

　　买房不仅指买商品房，还包括保障房、限价商品房等。购买的房产类型有多层、小高层、高层等。每个城市的买房政策都有一定的差异，因此买房前要充分了解这些政策。如果可以申请保障房，那么就没必要凑钱去买商品房;如果有购房补贴，那么肯定要去领用。

　　五、把握购房时机

　　所谓的把握购房时机，就是要对市场有所了解，有一定的敏感度。对于刚需购房者而言，按照往年的经验肯定是越早买越好，如果碰到了调控，可以适当等等，待房价回落之时再买。如果是改善型购房者，需要卖掉手头的房子换购另一套的，则需要把握好卖与买的时机，尽量是先卖后买，并且卖与买之间的间隔不要太长。对于投资者来说，买房要谨慎，因为目前的楼市政策是在打压投资、投机性需求，而且未来房产税肯定要实施。现在的房产是否适合投资，还能否投资，还是有待商定的。

　　总之，今年买房的话，不能从众，不能跟风，要结合自己的需求与能力，在了解相关政策与房地产市场的相关信息的基础上，再决定是否买房，以及何时买房。做到了这些，就可以用更少的钱，买到一套合适的房子。最后，小斗君还是要提一句，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的最终目的是让自己过得更好，而不是让自己过得更糟。