购房新规：二手房买卖必须以银行转账的方式支付

宜春房产楼盘网讯：

随着国家房地产调控政策的严禁，很多细则也逐步完善，房地产市场火热的其中一个原因就是，有部分不明资金在房地产行业进行流转，甚至出现洗黑钱的行为。为规范杜绝洗黑钱行为，购房新规规定二手房买卖必须以银行转账的方式支付。今天小编带大家去了解一下。

购房交易必须当事人刷卡交易

4月20日，央行北京营管部、北京住建委、银监会北京监管局等三部委发布关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知。房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用售房人和购房人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回售房人和购房人银行账户。确需使用现金支付的，需经由买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存报告大额交易。

《通知》的主要内容

按照反洗钱法律法规的规定，特定非金融机构履行反洗钱义务，应建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度等。

由于北京地区房地产行业反洗钱工作刚刚开始，考虑到房地产行业的实际情况，《通知》将履行反洗钱义务的要求主要集中在交易双方的身份识别方面。《通知》要求房地产开发企业售房、房地产经纪机构提供二手房买卖经纪服务时，履行客户身份识别义务，在房屋买卖合同网上签约环节，登记房屋买受人、出卖人和代理人的身份信息，填写身份识别表，对交易双方身份进行识别。

房屋买受人、出卖人和代理人的身份信息如何保密?

有关身份信息为房屋买卖当事人基本的身份信息，大部分信息与合同内容相同，由合同当事人在填写、签署房屋买卖合同时自动生成，由北京市住建委统一保管。规定要求房地产开发企业、房地产中介获得的有关身份信息应当予以保密，非依法律规定，不得向任何单位和个人提供。

规定对现行的购房资金支付方式的影响

按照现有的规定，办理购房款支付，由房屋交易当事人以银行转账的方式支付，且必须使用售房人和购房人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回售房人和购房人银行账户。确需使用现金支付的，需经买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关管理规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存报告大额交易。

通过新规对二手房买卖的影响分析，相信对打击洗黑钱行为有一定的作用，房产商若涉嫌洗黑钱，将会承担很大的风险在身上，分会招来牢狱之苦。所以，小编希望政府能帮这项规定落到实处，并确保取得实效。