宜春

在温汤,如果只是为了炒房,我会鄙视你

2017年04月06日来源:本网原创房产时评责任编辑:yichunadmin

宜春房产楼盘网讯:

去年,在与朋友聊到二胎话题时延伸到了其对房地产的影响。谈到了一个观点,如果确定在宜春生活,又是有一定的购买能力,购买房产会怎么样的一个配置。我谈了我的看法:如果有足够的购买力,配置为200-300平方米的别墅一套,一套地段好的学区房,温汤一套温泉公寓。


温汤实景图

关于学区房的想法这个没有争议,只是谈论哪个区域学区组合最好。别墅的购买除了说到是一种奢侈之外,就是谈到中国孝道理念的回归......(这个话题下次聊)

当时争论最多的是为什么宜春人要买一套温汤的房子(个人偏向于小户型)。
我觉得,不管是从投资、养生、旅游还是地产养老的角度都值得买。

如果说值得投资的房产,必须具备这样一些条件。

一、价格洼地,才有基本的涨价空间
作为宜春拥有全世界数一数二的富硒温泉资源的温汤房产,而且是5A级的国家风景区内,价格竟然每平方米才10000多一点点,类似这样的旅游地产单价都在3万以上,综合资源、环境等条件根本不能比,这个真是不很正常。这是不合理的市场现象。
温汤镇风景秀美,拥有富硒温泉

二、资源稀缺,有限开发
区域内风景优美,资源丰富,拥有国家5A级景区—明月山和日出水量达13000吨、水温常年保持在68℃-72℃的 “华夏第一硒泉”;空气中每立方厘米负氧离子7万多个,是国家标准的35倍,有“天然氧吧”之称;境内大部分土壤富含硒,每克土壤含硒量达3.62微克。先后被授予“中国温泉之乡、全国文明乡镇、全国重点镇、全国美丽宜居百强小镇、中国最佳旅游休闲目的地和江西省百强中心镇”等荣誉称号。
很明显,不管是自然资源还是通过努力获取的社会资源都很难再在什么地方复制或是找到类似的。温泉的温度、含硒量,同时区域内的空气质量等真可谓是“中国唯此,世界唯此!”

而出水量决定了这个区域温泉概念产业的规模,如果旅游开发的规模、养生产业、环保控制力度扩大或增强,温泉房产的开发规模、范围、力度很快就会缩小,这是必然的。宜春政府必须保证这个区域产业可持续发展。
所以,开发是有限的!

三、价值的成长性
随着整个社会的生活水平全面提升,养生长寿理念会全面普及。中国人口进入老龄化,40后50后60后70后80后总人口达到70%多,这一块形成的老年人相关的产业市场不可估量,因为改革成功而社会财富积累增加,这些人相关消费能力无需置疑,这个区域的养生养老房产的价值成长性都不需要解释。而因为房地产使用年限可以顺延,一辈一辈人在这里养生养老休闲都不成问题,随时变卖为养老资金也因为资源有限、珍稀而越来越抢手。
越老越多的老人选择在温汤养生养老

高铁、机场、高速路、专列等告诉我们,这里离世界很近;红豆杉、华木莲、富硒泉、高负离子等告诉我们,这里离喧嚣、污染很远!这里是健康的代名词!
宜春四通八达

因为这些,这个区域的价值成长具备了天时地利。

官方的影响力是最强大的人为价值成长动力。

这个区域的房产,官方不可能直接支持炒作。但是,宜春市作为一个旅游定位的城市,发展旅游产业是经济发展的主线。这个区域的配套投入,各个方面的综合支持一定会长期存在,而且力度会越来越大。
温汤的酒店、停车场等配套设施完善

中国的宜春,世界的温汤!――如果政府这样定位开发旅游、温泉、养生概念的温汤,则房价不愁单价上50000元。而只是上海小镇或是赣西三市休闲区的定位,那一定是不温不火的耗着浪费资源。科学管理、合理利用,充分体现温泉资源价值的的制度一定要有。满街都是泡脚的,会降低旅游品位。让本地人明白守着霸着只是温汤人的温汤,则温汤的发展就不过如此。要知道,温汤全面放开发展,首先受益者还是温汤人,切不可鼠目寸光!

政府非常重视明月山温泉水资源保护

还有,种满红豆杉、华木莲的养生大道、外围的娱乐城、高档的品牌矿泉水(30元左右/瓶)、茶馆酒吧一条街……等都应该作为概念营销推广,那温汤的影响力不可估量!

升值增值都不必去推断。

投资,有的时候真的不完全是为了钱,如果是未免有点太狭隘。例如教育投资,可能是为了下一代的发展;医疗投资,只是为了健康;公益投资,是为了实现某一种价值等等......

所以说,在温汤买房,完全是为了炒作获利的话,还真一点守财奴的味道。因为这里的一些投资回报在一定时候是不能用钱交换的,如养生长寿、休闲的惬意、老年健康的幸福感都将是投资这里的最有价值的回报!是不是这样自己可以去分析。如果说,买别墅是为了几代同堂享受天伦之乐,盛世的孝道,买学区房是为了下一代的发展创造优越的前提条件,利用更好的资源,那买温泉概念的房产就是为了自己的一些小小享受!努力不就是为了犒赏自己吗?!更何况是兼有投资价值!

这里的价值回报不只是钱,还有生活的惬意与幸福感!


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