北京房价真能达到80万元一平方米吗?

发布时间:2016-10-30 14:19:36

来源:楼盘网

分类:行业动态

441次浏览


宜春房产楼盘网讯:

20多个城市楼市调控政策出台,部分所谓经济学家却认为房价还要涨,他们认为中国经济成不了日本模式,注定是俄罗斯模式。比如财经评论人叶檀认为,人民币将成为日元,房价20万元一平方米不是梦。


真的是俄罗斯模式吗?持续注入流动性真能维护房价持续上涨么?这些人士的基本逻辑是这样的:地方政府摆脱不了土地财政,加上经济不景气,会倒逼中央政府维护作为支柱产业的房地产,采取放松流动性的方式维持高房价。货币增长推动房价上涨,房价上涨带来了短期财政收入,短期经济增长压力得到缓解。他们认为这种循环会持续下去,甚至北京房价每平方米达到80万元人民币这一时刻很快会到来。


这一轮房地产市场“一枝独秀”超出了很多人的预期,市场用暴涨痛击房地产“空头”,“空头”被一下子打晕了,纷纷转向看多,而且是毫无节操地看多。市场的一致预期确实可以自我实现,如同预期人民币兑美元贬值一样,一致预期和行动会成为压垮青松的成千上万片雪花。房价也一样,如果大家均如此预期,也会造成市场一致性行动,产生“羊群效应”,房价非理性飞涨也就成为唯一路径。但这之后如何收拾残局呢?


脱离实体经济的房价暴涨注定将灰飞烟灭。目前,北京房价租金收益率在1%左右,低于一年定期1.5%的基础利率,更低于3%左右的实际执行利率,和5%以上的房贷利率比相差就更远了。在这种投资收益率下,如果房价仍能暴涨,只能来源于流动性注水。假如人民币广义货币(M2)仍能每年以12%~13%的速度上涨,北京核心房价如果仍能维持12%~13%以上涨幅,那么短短5~6年我们货币供给量以及房价将会再翻番,广义货币达到300多万亿元,北京核心房价每平方米均可能达到20万元以上。那么,人民币汇率会怎么样呢?居民收入会怎么样呢?


当前实体经济已百业下行,房价暴涨的虹吸效应又吸引大量资金流入房地产领域,造成经济更加凋敝,与房地产的差距持续拉大。实体经济不行,别说居民收入增长,甚至就业都会变得更加困难。收入上不去,租金也难同步上涨,投资房地产的租金收益率将会大幅下降,甚至产生大量闲置房屋。不能产生收益的资产是没有价值的,价格和价值严重背离的最终结果只能是泡沫破灭。


另外,货币量的成倍增长在国内加剧实体经济与房地产市场矛盾的同时,在国际上也会给人民币增加更大贬值压力,资本外流和汇率贬值将难以避免。近一年来,我国外汇储备减少近8000亿美元,汇率从6.2贬值到6.8一线,跌幅接近10%。这是在我们具有强大外汇储备的大背景下发生的,如果没有外汇储备的支撑,人民币汇率不知会成什么样子。货币供给量倍翻,人民币汇率会不会倍贬呢?


由此可见,如果维持房价上涨,人民币成为日元指日可待。维持房价上涨却很难,势必泡沫破灭,我们成不了日本模式,也成不了俄罗斯模式,而会成为房价下跌、汇率贬值的拉美模式。


为什么我们成不了俄罗斯模式?因为俄罗斯地大物博、人均资源丰富,靠卖石油即可维持经济体系基本运转。我们人口众多、人均资源较少、老龄化加剧,维持经济增长都成了难题,何况维持房价与经济的脱节了。


有人说,我们把资金外流牢牢把控住,维持人民币汇率基本稳定,加大货币供给力度,保持房价基本平稳,给经济转型提供时间和空间。这种想法确实挺不错,但不断加压的“堰塞湖”能维持多久呢?千里之堤,溃于蚁穴。大坝只能延缓市场力量作用,却不能消除市场力量。到那时,更难设想会带来什么经济后果。


作为人口大国,我国经济只能前进,不能后退,不能成为日本模式,更难成为俄罗斯模式。创新驱动,才能破解当前经济困局。

(来源:中国房地产报)

 

 

 

责任编辑:yichunadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯
}