“930新政”和住建部严查后 房地产中介“震动“

宜春房产楼盘网讯：

这样的“震动”或许刚刚开始，房产中介的行业生态影响每一个购房者。随着政府对房地产中介的规范整治加强，行业会优胜劣汰，自然也会规范起来。

10月11日，小李正在海淀区建委排队过户。手里成交的单子都是北京“930新政”前就签约的。

他说：“今天过户排队人流量最多的时候达到了一百多人。排队的这些人绝大部分都是中介经纪人。”这是他们这行的规矩，没有业主来排队过户的道理。

“930新政”前顺利进行网签的业主，躲过了一场“大劫”，能够按照此前的政策成功过户。作为一名在中介行业摸爬滚打了三年的小李来说，上述场面他们已经见怪不怪了。

在作为同行的小杨看来：“新政出台后，首付比例提高了，投资客户犹豫了点，他们大都会选择看看市场，但是刚需的和改善的购房还是会继续。”

“930”新政后，某一些小型中介公司在营销模式上“用尽心机”。

在某一小型中介公司里，张强给记者算了一笔账：例如一套面积100平方米，每平米为18000元，总价是1800000元，按照首付比例30%，首付应该是540000元。（他给记者按照“930新政”之前的30%比例算）。但他们有一套这样的算法，说银行只能按照每平方米16000元贷款，银行贷款为112000元，这样一来，首付就应该付680000元。记者计算了下，其实这套房首付比例已经达到了37.7%。他们从中收取中介费2.5%。这笔钱最后由三类人平分：公司60%+经纪人30%+店长10%。

不过，有些开发商售楼处直接把首付比例提高。一位苗姓经纪人直言：北京出台了新政，我们现在的首付比例已经提高了，首套房首付为40%。

除了限购政策带来的“变动”，每一项国家政策出台，都给中介行业造成了不小“震动”。

资料显示，10月2日以来，住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单。

北京市发改委也在行动，从10月1日到3日，他们重点检查了链家地产、我爱我家、京城广厦等20家房产中介门店在房产销售过程中的价格行为。

王佳（化名）是某知名中介公司的一名普通经纪人。她昨天晚上就在朋友圈发了一段告诫业主的警示：按照建委要求，如果业主没有具备协议书、房产证复印件、房主身份证复印件等资料一律不得挂牌出售。

在业内比较知名的大型中介公司保持了高度警惕性。不过，小型中介胆子却“肥”一些。

在一家小型房地产中介门店里，记者亲眼目睹了这样的一件事情：一位中年女士前来咨询卖房，和中介经纪人简单交流后，留下了房屋总价、房屋面积、以及具体位置等基本信息后，前后五六就离开了。中介经纪人没有任何核实房屋资料，只是简单记录了客户口述的简单信息。

这样的“震动”或许刚刚开始，房产中介的行业生态影响每一个购房者。随着政府对房地产中介的规范整治加强，行业会优胜劣汰，自然也会规范起来。